復旦高中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲復旦高中旁景觀美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：24.71 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋門花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.36 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：3.68 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復旦高中
鄰近公園：宋屋公園復興公園
生活機能：美聯社
附近交通：中壢交流道復旦路二段桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局具吸引力：總價 888 萬元對於三房兩廳的格局來說，在平鎮區屬於可負擔範圍，適合小家庭起步。居住空間機能好：35.94 坪的空間搭配三間臥室及雙衛浴，動線設計合理。11 樓高樓層（總共 12 樓）視野開闊且通風佳。生活與教育資源完善：鄰近復旦高中方便就讀，步行即可到達宋屋公園與復興公園，滿足休閒需求；周邊超市與市場眾多，採購便利。安全性考量：社區設有 24 小時警衛，提升居住安全感。
劣勢	建築屋齡較高：屋齡達 32 年，屬於中老齡住宅，內部管線、外牆或公共設施可能面臨老化，未來可能需要評估是否需要整修。不含車位成本：資料明確標示總價不包含車位，購屋者需另行考慮停車需求與相關預算。坪數與單價分析：雖然總坪數含公設，但 35.94 坪的室內空間在三房格局中可能稍顯緊湊，且單位坪價約 24.71 萬需考量未來折舊。
機會	交通便利性潛力：鄰近桃園客運與中壢交流道，通勤條件優異，對於在外工作的人士具有吸引力。租賃市場需求：靠近高中與交通節點，若未規劃自住，該區域出租需求穩定，具投資潛在價值。議價空間：屋齡較高的物件有時比新成屋更具價格談判彈性，可爭取更有利的條件。
威脅	維修成本不確定性：高樓層住宅隨屋齡增長，公共設施（如電梯、防水工程）的維護或大修基金可能增加持有成本。流動性風險：30 年以上的高齡大樓在未來轉手時，貸款資格與買家意願可能會受到市場對新舊比影響。區域發展競爭：周邊若有新興建案推出，老舊社區的價格上漲動能可能會相對較弱。

物件評論

這份「凱旋門花園廣場」的物件對於預算有限且重視生活機能的家庭來說，具有相當高的實用性。主要優勢在於總價控制在 900 萬以內，卻擁有三房兩廳、雙衛浴以及 11 樓的高視野，加上緊鄰學校與公園，非常適合有學齡兒童或注重通勤效率的族群。

然而，購屋者在決策前必須謹慎評估「屋齡」與「車位」這兩個關鍵因素。32 年的屋齡意味著可能需要預留一筆資金用於內部翻新或應對潛在的水電維修；此外，總價不含車位也是一筆額外支出。如果您計畫長期自住並能接受老屋維護的成本，這將是一個性價比不錯的選擇；若您預期短期內轉手獲利，則需留意老屋在市場流動性的挑戰。建議務必親臨現場確認管線與漏水狀況後再做決定。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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